北京昨日發布二套房認定標準，規定銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，並需登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量，嚴格執行「認房又認貸」。已全款購得首套房者，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受首付二成、利率打折等優惠。

根據北京昨日公布的通知，借款人申請貸款時應主動申報家庭住房情況。銀行根據申報情況面談，必要時上門走訪、調查借款人家庭實際擁有的住房數量。同時，銀行通過內部系統查實借款人貸款記錄。

今年5月26日，中國住建部曾發布「關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知」，規定二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。

但由於各地尚未公布實施細則，不少銀行仍只查證借款人之前的貸款記錄，未與房屋權屬單位聯網，核查借款人家庭住房情形。

99學年度上學期就學貸款申辦作業即將啟動，時間從99年8月2日起至99年9月底止。台銀表示，有需求的民眾可利用「臺灣銀行就學貸款入口網」 (網址：https://sloan.bot.com.tw，19日開放)先行上網填寫申請書，再至各營業，單位可節省現場填寫及等候時間。

申辦時需攜帶身分證、印章及學校註冊繳費通知單，如首次申辦、同一學程第一次申請、轉學或家庭資料變動時，另需攜帶戶籍謄本偕同保證人一起至銀行辦理。

Ｑ：即日起，民眾申貸大台北地區的房貸有什麼流程？

Ａ：民眾申貸時，金融機構會先向財團法人聯合徵信中心查詢，若借款人本人已有房貸者，若再申辦在北市、北縣十縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止）購屋貸款時（也就是第二棟的房貸），貸款即須受三大限制。

限制包括：一、不得有寬限期。二、貸款成數不得超過七成。三、除房貸外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增貸。

Ｑ：若借款人名下已有一戶房貸，但擔保品不是坐落在「特定地區」，申辦房貸是否受規範？

Ａ：央行「針對性措施」適用範圍是台北市及台北縣十個縣轄市的房子，無論第一棟的房貸在那裡，只要第二棟房子是位在這些特定地區，就必須受到限制。

Ｑ：若借款人申辦房貸的房屋（含基地），擔保品坐落地點不在特定管制地區者，是否須受這項規定規範？

Ａ：不限。

Ｑ：若夫妻一人名下已有一戶房貸，用無房貸的另一人名義申辦房貸，是否受限制？

Ａ：不限。

Ｑ：金融機構在六月廿五日前已核准、但還沒有撥款的房貸案件，是否受管制？

Ａ：不限。

Ｑ：借款人名下已有一戶房貸，原房貸擔保品已有出售契約，在新申請房貸時，能否排除適用這項規定？

Ａ：不得排除；但借款人只要出具原有名下房貸擔保品的產權移轉登記，金融機構查證屬實者即可排除。

Ｑ：借款人已有一戶以上房屋（含基地），但未向金融機構辦理貸款；如果購置管制地區的房屋且要辦理房貸，是否應適用新規定？

Ａ：不適用。

中央銀行25日宣布調升3大利率各半碼，即0.125個百分點，中華郵政公司也宣布，自7月1日起調升存款利率，由於多項政策性貸款都是跟著中華郵政存款利率調整，因此，隨著中華郵政升息，最新增撥的新台幣2000億元優惠房貸利率也將調升至1.295%。

中華郵政30日宣布，自7月1日起調整存款利率，調整幅度在0.01% 0.125%之間。由於多項政策性房貸利率都是跟著中華郵政利率調整，以新增撥的2000億元優惠房貸為例，就是以中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.2%計息，因此，在中華郵政升息後，7月1日最新一波的2000億元優惠房貸利率將由1.235%調高為1.295%。

另外，華南銀行承辦住福會的「築巢優利貸」專案，也是依中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.265%計息，因此，利率也將由1.3%調升至 1.36%；助學貸款利率7月1日起也將由1.55%調升至1.61%。

中區國稅局北斗稽徵所表示：今年5月報稅時可查所得、保險費、購屋借款利息支出及大專院校之教育學費，查詢方式有二種：

一、以內政部核發之自然人憑證或其他經財政部同意之電子憑證為通行碼，使用綜合所得稅電子結算申 報軟體或外僑綜合所得稅電子結算申報軟體經網際網路向財政部財稅資料中心查詢。

二、親自向稽徵機關（各地區國稅局或其所屬分局、稽徵所、服務處）申請查詢或委託他人代為查詢。
納稅義務人查詢之所得及扣除額資料，僅為申報綜合所得稅時之參考，如有其他來源之所得資料，仍應依法申報；其不符合所得稅法規定之扣除額資料，稽徵機關將依法核減。納稅義務人如依查詢之保險費、購屋借款利息及教育學費申報扣除，可免檢附其繳費單據，但申報購屋借款利息列舉扣除之其他證明文件，仍應依規定檢附。

訊息來源：中區國稅局北斗稽徵所

名額僅1萬戶的「青年安心成家貸款」，由於貸款前兩年零利率，民眾申請相當踴躍。銀行透露，營建署下半年不排除再加碼開放1萬戶額度，建議有意購屋的民眾留意相關資訊，把握運用政策利率省息的好機會。

「青年安心成家方案」針對20歲至40歲的租屋青年，購屋時可由各縣市政府補貼住宅貸款利息，提供前兩年零利率的房屋貸款，最高額度200萬元，貸款期限最長20年；若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，目的是協助新婚或育有子女青年家庭，減輕負擔。

青年安心成家方案前兩年免息，第三年起利率依條件不同分三類，利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭，前兩年零利率優惠期過後，第三年起依2年期郵儲利率減碼0.533個百分點，目前利率僅0.502%，比一般房貸2%至3%的利率水準低很多。若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，同樣可申請，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，目前利率為1.077%。

華銀表示，若青年家庭年收入界於50%至80%分位點者被歸類為第三類，也可享前兩年零利率房貸優惠，第三年則按2年期郵儲利率至少加碼0.9個百分點，銀行將依客戶信用、資產品質等決定利率。

青年安心成家貸款申請已於4月16日截止受理，預計兩至四個月後完成審核。

大陸教育部、財政部等六部委在近日召開「支援大學創新創業教育和大學生自主創業」工作會議，據悉，將於近期實施「創業引領計畫」，新政策包括大學畢業生可將家庭住所、租借房、臨時商業用房等，作為註冊地點及創業經營場所。

據悉，將以大陸教育部直屬的大學科技園為核心，幫助建設100個「大學學生科技創業實習基地」。基地除提供創業企業1至3年的租金減免，還提供創業專家、創業技能培訓、綜合諮詢代理等服務。

其他政策包括，從今年起，大學畢業生只要向公家機關申請求職登記，就可申請小額擔保貸款。往昔，大學畢業生必須先登記失業才能申請小額擔保貸款。

大陸目前提供給大學生的創業用場地共逾3萬平方公尺，學生創業企業以累積540家，創業人數達4000人。

又到了報稅季節，面對這每人都要碰上的問題，是不是又在頭痛該如何報稅、還是有短期資金運用需求，擔心稅金籌不出來？

壽險公司建議民眾，真有缺錢的困難時，如果本身有保單的話，不要忘了，可以透過保單借款的籌措資金管道。

理由是：相較於市場上的小額信貸、預借現金等金融商品，保單借款的利息少了許多，而且保單借款利率優惠之外，辦理的手續相當簡便，對於有需要的民眾，可以多多利用的管道之一。

壽險公司主管表示，保單借款手續簡易、免保證人、無違約金，是三大基本優點，最重要的是，撥款非常迅速，相當適合有短期資金需求的保戶，讓保戶不再為籌措短期資金，而大傷腦筋，在低利率的時代，很多保戶除了報稅之外，還會運用保單借款，去進行理財投資或資金運用。

為了提供服務，以台灣人壽為例，今年4月1日起，就推出「保單借款貸您繳稅」專案，只要保戶符合活動資格，可享有保單借款一年2.99％的優惠利率，為鼓勵保戶利用，還有機會參加抽獎。

台壽還與第一銀行合作，推出保戶可使用一銀晶片金融卡借款的作法，隨時在ATM保單借款，或親臨各地分公司辦理，而申請手續簡便的程度，已簡化到只要10分鐘。即可辦妥，也可利用傳真或是網路辦理。

不限於特定壽險公司，每家壽險公司皆有推出類似的保單借款方案，要納稅時，可利用此方式先行繳稅。

雖然政府打擊炒房，但今年三月購屋及建築貸款仍持續攀升。中央銀行昨公布，三月購置住宅貸款餘額四兆九五○四億元，創史上新高；建築貸款餘額一兆五八八億元，為近一年來新高。

根據央行資料，今年三月購屋貸款餘額較二月增加二一七億元，續創史上新高；房屋修繕貸款餘額降至七七七五億元，減少近六十億元；汽車貸款餘額五四一億元，減少二億元；信用卡循環信用餘額一九四四億元，減少八十八億元；其他個人消費性貸款七四九二億元，增加廿五億元。

三月建築貸款餘額則增至一兆五八八億元，較二月增加二四二億元，不僅是近一年來新高，和二○○二年底的四一八八億元相較，近七年來增至二．五倍，顯示低利貸款，有助於建商炒房。

為了抑制房價，央行除了要求行庫限縮豪宅及投資客房貸之外，本週起更針對房貸及土建融資展開專案金檢，據了解，央行要求銀行提供新承作貸款資料，希望了解低利率對房市的影響。

為回饋保戶，台灣人壽(2833)推出「保單借款貸您繳稅」專案，以雙重優惠的方式回饋給保戶。

台灣人壽表示：保單借款手續簡易、免保證人、無違約金，最重要的是撥款迅速，相當適合有短期資金需求的保戶，讓保戶不再為籌措短期資金而大傷腦筋，在低利率的時代，很多保戶都會運用保單借款做理財投資或資金運用，台灣人壽保戶還可以使用第一銀行的晶片金融卡，隨時在ATM進行保單借款，或是親臨各地分公司辦理，申請手續簡便。

    
台灣人壽推出的「保單借款貸您繳稅」專案，以雙重優惠的方式回饋給保戶。只要保戶符合活動資格，除了可享有保單借款一年2.99%的優惠利率外，還有機會參加抽獎，每達2萬(含)元即可獲一次抽獎機會，達4萬元(含)即可獲二次抽獎機會，獎項有美利達折疊式腳踏車和YAMAHA機車等大獎，預計專案活動期間自4月1日至7月31日止。